1.购房合同签了不想买了实属违约，买方要承担违约责任。如果合同本身约定有违约金或者交付定金等违约责任的，依照合同约定的违约金等违约责任承担。如果合同没有约定违约金等违约责任的，可以双方协商违约赔偿，若双方协商不一致时，可以起诉至，会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任。
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买房合同签了不想买了怎么办
法律分析：签了购房合同，不想买房的，有2种处理方法。分别是：1、协商。购房者可以合卖方协商解除；2、起诉。在卖方不同意解除购房合同的情形下，擅自解除合同的，那么就属于违约。一般根据购房合同的约定，承担违约责任，支付违约金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。